Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun, ce superbe duplex offre une qualité de vie exceptionnelle dans un quartier dynamique et bien établi. Implantée sur une rue tranquille, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à quelques pas de tout ce qui fait la renommée de Verdun : le fleuve Saint-Laurent, les pistes cyclables, la Promenade Wellington, les cafés, les commerces et la station de métro Monk. Un emplacement véritablement stratégique, idéal tant pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs.

1365 -- Unité principale (rez-de-chaussée + sous-sol)

4 pièces : 2 à l'étage / 2 au sous-sol

Entrée privée indépendante

Aménagement spacieux réparti sur deux niveaux

Cuisine rénovée avec planchers chauffants

Salle de bain rénovée avec bain/douche

Grande cour arrière avec espace de stationnement

Balcon accessible depuis la cuisine, idéal pour profiter des journées ensoleillées

Cette unité offre des espaces de vie généreux ainsi qu'une grande flexibilité, parfaite pour un propriétaire-occupant à la recherche de confort et d'intimité.

1363 -- Unité secondaire (à l'étage)

Entrée indépendante assurant confort et intimité

Grande aire familiale

Située au 2e étage, très lumineuse grâce à de grandes fenêtres

Forte demande locative dans le secteur

Unité facile d'entretien offrant un excellent potentiel de revenus et de valorisation

Cette unité à l'étage est idéale pour générer un revenu locatif stable dans un marché très recherché.

À proximité

Le propriétaire actuel apprécie particulièrement : la piscine intérieure Beurling à l'Académie Beurling, le Natatorium situé juste au bout de la rue (célèbre piscine extérieure de Verdun) à prox

Station de métro Monk

Écoles primaires et secondaires

Parcs, dont le parc J.-Albert-Gariépy et les berges du fleuve Saint-Laurent

Accès facile aux autoroutes et aux pistes cyclables

Rarement offert sur le marché, ce duplex combine parfaitement emplacement, potentiel de revenus et qualité de vie. Que vous souhaitiez habiter une unité tout en générant des revenus ou ajouter un actif solide à votre portefeuille immobilier, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle au coeur de Verdun.

Note : Les pièces du sous-sol sont actuellement utilisées comme chambre à coucher ; la fenêtre ne respecte pas les normes actuelles d'évacuation. Les photos intérieures et certaines photos extérieures sont mises en scène ; les superficies devront être vérifiées par l'acheteur.

Les superficies indiquées sont celles inscrites au rôle foncier. Toutes les mesures sont approximatives et doivent être vérifiées par les acheteurs.

Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé par toutes les parties.

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.